广州“购房即交房、交证”：新政解读及购房指南

元描述： 广州市推出“购房即交房、交证”新政，实现购房、交房、拿证“三同步”，简化流程，提高效率。本文详细解读新政内容，并提供购房指南，帮助您轻松完成购房流程。

想象一下，您终于找到心仪的房子，付完款后，就能马上拿到钥匙，并且同时拥有房产证！ 这不再是梦，广州市政府推出的“购房即交房、交证”新政，让这一梦想成为现实。这项新政旨在简化购房流程，提高效率，让您购房体验更加便捷顺畅。

但您是否对新政具体内容还有些疑惑？ 比如新政具体流程是怎样的？哪些房屋适用？如何办理？别担心，本文将为您详细解读“购房即交房、交证”新政，并提供购房指南，帮助您轻松完成购房流程。

新政解读：购房流程大变革

广州市“购房即交房、交证”新政，标志着购房流程迎来重大变革！ 过去，购房者需要经历漫长的等待，才能拿到钥匙和房产证，这不仅浪费时间，也让购房体验变得十分繁琐。而“购房即交房、交证”新政，将购房、交房、拿证“三同步”，将原本需要数月甚至更长时间的流程，缩短为数天甚至数小时，极大提高了购房效率。

1. “购房即交房、交证”适用范围

这项新政并非适用于所有新建商品房，而是针对已办理首次登记的新建商品房和未办理首次登记的新建商品房进行区分：

  • 已办理首次登记的新建商品房： 从2024年8月26日起，购房双方签订买卖合同后，即可在线申办增量房转移登记，缴纳税费后，经资料核验通过，即可直接核发不动产权证。

  • 未办理首次登记的新建商品房： 买卖双方需要提交预购商品房预告登记申请，并完成税费缴纳后，即可领取不动产预告登记证明。

2. 新政带来的便利

“购房即交房、交证”新政带来的便利，远远不止是流程简化:

  • 省时高效： 购房者无需再漫长等待，交房和拿证同步进行，省去不少时间和精力。

  • 安心无忧： 购房者可快速获得房产证，避免因房产证未办妥而产生的纠纷和风险。

  • 便捷透明： 整个流程公开透明，购房者可随时查询进度，确保信息真实可靠。

购房指南：轻松完成“购房即交房、交证”

您是否迫不及待想体验“购房即交房、交证”带来的便捷？ 下面，我们将详细介绍“购房即交房、交证”的具体办理流程，让您轻松完成购房流程。

1. 签订合同，明确约定

在您找到心仪的房子后，需要与开发商签订买卖合同，并在合同中明确约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容。交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。

2. 缴纳房款，提交申请

根据您所购房屋是否已办理首次登记，办理流程略有不同：

  • 已办理首次登记的新建商品房：

    • 购房人交齐房款或申请贷款完成后，可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。

    • 先行完税： 通过“粤税通”小程序或新电子税务局线上申报缴纳契税，或持购房发票等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申报缴纳契税。缴纳完成后，买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

    • 登记环节并联核税： 买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请和纳税申报（涉及贷款购房的一并提交抵押登记申请），系统将提交的信息同时推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

  • 未办理首次登记的新建商品房： 买卖双方通过广州不动产登记网上申请系统提交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房的一并提交抵押权预告登记申请）。

3. 交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无须缴纳），通过邮寄或交房现场提交申请材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交证服务。

常见问题解答

为了让您对“购房即交房、交证”新政有更深入的了解，我们整理了一些常见问题及解答：

Q1：新政实施后，购房流程是否会更复杂？

A1： 恰恰相反，新政简化了流程，让购房变得更便捷。过去，购房者需要分别办理交房和拿证，现在只需要一次性办理，流程更清晰，效率更高。

Q2：新政是否会增加购房成本？

A2： 新政不会增加购房成本。购房者仍需缴纳与过去一致的税费和登记费。

Q3：哪些房屋适用“购房即交房、交证”新政？

A3： 新政适用于广州市范围内的新建商品房，包括已办理首次登记和未办理首次登记的房屋。

Q4：如果购房者贷款购房，如何办理“购房即交房、交证”？

A4： 贷款购房的购房者，需要在提交增量房转移登记申请的同时，提交抵押登记申请，并满足抵押登记条件。

Q5：如果购房者选择邮寄方式领取房产证，需要多长时间？

A5： 邮政EMS送达时间一般为3-5个工作日。

Q6：“购房即交房、交证”新政对房地产市场有哪些影响？

A6： 新政预计将进一步提高市场透明度，促进房地产市场平稳健康发展。

结论

广州市“购房即交房、交证”新政的推出，是政府践行“以人民为中心”发展理念的重要举措，也是优化营商环境，提升城市竞争力的体现。 新政将为购房者带来更加便捷、高效的购房体验，促进房地产市场健康发展。

如果您有任何其他疑问，欢迎随时咨询相关部门或专业人士。 相信在未来，会有更多城市效仿广州，推行“购房即交房、交证”政策，让更多购房者享受到便捷高效的购房服务。