“降息”！下调25个基点！年内LPR报价或保持稳定_财经资讯

LPR 下降：购房者利好，房贷成本再降！

元描述： LPR再次下降，带来购房利好！本文深入解读最新的利率调整，分析其对房贷成本的影响，并预测未来走势。了解最新房贷政策，掌握购房时机！

引言： 贷款市场报价利率（LPR）再度下调，为购房者带来了新的利好消息！10月21日，央行宣布新一期LPR报价，1年期LPR下调至3.10%，5年期以上LPR下调至3.60%，分别降了25个基点。这无疑是今年以来的一大重磅消息，对购房者而言，这意味着房贷压力减轻，置业成本进一步下降。

LPR下降：购房者利好

## 5年期以上LPR下降：房贷利息支出减少

此次LPR下降，对购房者来说最大的利好便是房贷成本的降低。5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等长期贷款的主要参考利率，其下降意味着购房者将享受到更低的房贷利率。

以房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下降25个基点，每月还款额将减少约142元，利息总额累计可减少超过5万元！这意味着，购房者可以用更少的钱还清房贷，减轻了经济负担，更有利于提升生活品质。

## 存量房贷利率批量调整：利息负担减轻

除了新房贷款利率的下降，存量房贷借款人也将陆续享受到LPR下降带来的好处。10月31日后，多数存量房贷利率将调整为“LPR-30个基点”，并在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。

以小李为例，假设其存量房贷利率为4.4%（LPR+55个基点），存量房贷利率批量调整后为LPR-30个基点。本次5年期以上LPR下降至3.60%后，下一次贷款重定价日后，房贷利率将来到3.30%，比调整前下降110个基点。按房贷本金100万、期限30年、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5508元，调整后每月还款约为4546元，小李每月可节省支出约461元，总共节省利息约16.60万元。

## LPR下降：利好房地产市场

LPR下降不仅是购房者的福音，对房地产市场也有积极意义。它能够促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能。

## 未来走势：LPR 或将保持稳定

虽然此次LPR下降为购房者带来了实实在在的利好，但未来走势仍需谨慎观察。专家分析，11月、12月LPR报价下降的可能性较小，因为9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期。

## LPR报价机制：政策利率的影响

LPR是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率，按市场化原则报价，经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。当前，公开市场7天期逆回购操作利率对LPR报价有一定参考作用。

近年来，金融支持实体经济力度不断加大，贷款利率下降幅度大于LPR降幅，导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。本次LPR下降，也反映了部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正，LPR报价质量不断提高。

## LPR 未来：持续改革完善

央行将持续改革完善LPR，着重提高LPR报价质量，更好发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。

## 常见问题解答

Q1: LPR是什么？

LPR即贷款市场报价利率，是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率，按市场化原则报价，经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。